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摘 要：住房價格波動對居民消費具有正的財富效應，也有負的擠出效應，而且這兩種效應的存在與居民財富水平、收入水平以及負債水平具有高度的相關性，住房價格波動對高收入、高財富水平人群的消費具有財富效應；對于低收入、低財富人群的消費具有擠出效應，尤其是購房者產生較高的負債水平話，其具有更明顯的擠出效應。因此，政府需要避免住房價格大幅波動，降低居民購房貸款的杠桿率和負債水平，避免住房價格波動長期抑制居民消費水平的合理增長。（剩余7881字）
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住房價格波動對居民消費行為影響作用的理論分析
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