房價變動、家庭債務(wù)風險與財富分配效應(yīng)

——兼論房產(chǎn)稅與住房補貼雙重改革

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摘要：如何設(shè)計房地產(chǎn)改革方案以兼顧防范房價下跌風險和促進家庭住房財富均等化雙重目標，是房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)面臨的重要任務(wù)。在厘清房價變動影響家庭債務(wù)風險和財富分配內(nèi)在機制的基礎(chǔ)上，對上述問題進行了理論探討。研究表明，對于受到房貸約束的低財富家庭而言，只能獲得房價上漲帶來的部分財富增量，卻承擔了房價下降造成的全部財富損失，因此，房價上漲或下降均可能通過引起低財富家庭房產(chǎn)凈值上升更少或損失更多，導致家庭債務(wù)風險上升和財富差距擴大。（剩余17972字）